Imobiliaria Marcondes
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O imposto sobre aluguel voltou a ser assunto em novembro de 2026. Se você tem casa alugada em Fazenda Rio Grande, ou mora de aluguel na cidade, vale entender o que já é regra e o que tem data marcada.
O resumo é este: o Imposto de Renda sobre o aluguel continua como sempre foi. O novo cadastro de imóveis, o CIB, não cria imposto. E os novos tributos da reforma tributária alcançam poucos proprietários pessoa física.
O aluguel recebido é rendimento tributável do Imposto de Renda. Quando o inquilino é pessoa física, o proprietário faz a conta todo mês pelo carnê-leão, no site da Receita Federal.
Pela tabela mensal da Receita válida em 2026, a base de até R$ 2.428,80 fica isenta. Acima disso, as alíquotas vão de 7,5% a 27,5%. O pagamento vence no último dia útil do mês seguinte ao do recebimento.
Desde janeiro de 2026 existe também uma redução do imposto para rendimentos tributáveis de até R$ 5.000,00 por mês. Ela diminui aos poucos até R$ 7.350,00. O aluguel se soma às suas outras rendas, então peça a conta ao contador.
Quando o inquilino é empresa, em regra é ela quem retém o imposto na fonte. Nos dois casos, o valor recebido entra na declaração anual.
Segundo o manual da Receita Federal, você informa o aluguel já sem os encargos que pagou como proprietário. Entram nessa lista:
O desconto só vale quando a despesa ficou por sua conta. Se o inquilino paga o IPTU, ele não entra. Veja quais despesas são do inquilino e quais são do proprietário.
CIB é a sigla de Cadastro Imobiliário Brasileiro. Pela Lei Complementar 214, de 2025, é um inventário dos imóveis urbanos e rurais do país. Cada imóvel recebe um código único, como se fosse o CPF dele.
Segundo a Receita Federal, o cadastro não tem custo e você não precisa correr atrás do código. Basta manter os dados do imóvel atualizados na prefeitura, que envia as informações ao sistema nacional.
Em 2026, a exigência vale para imóveis urbanos das capitais. Para as demais cidades, como Fazenda Rio Grande, ela começa em janeiro de 2027. Depois, o código passa a aparecer aos poucos em registros, alvarás, vendas e locações.
A Receita e o Ministério da Fazenda informam que o CIB não cria nem aumenta imposto. Ele organiza dados que hoje ficam separados entre prefeituras e cartórios. Confira as perguntas e respostas da Receita Federal sobre o CIB.
A reforma criou dois tributos sobre o consumo, a CBS e o IBS. Pela Lei Complementar 214, a locação entra nessa cobrança. Para a pessoa física, porém, só em um caso específico.
O proprietário pessoa física passa a recolher CBS e IBS quando, no ano anterior, cumpre duas condições ao mesmo tempo:
A lei tem ainda uma regra para quem ultrapassa esse valor em 20% dentro do próprio ano. Quem fica abaixo dessas marcas continua só com o Imposto de Renda.
Para quem se enquadra, a lei prevê alíquota 70% menor na locação. Prevê também um desconto de R$ 600,00 por mês, por imóvel residencial, na base de cálculo.
O calendário: 2026 é ano de teste. A cobrança da CBS começa em 2027. Segundo reportagem do g1 de 10 de novembro de 2026, o IBS entra de forma efetiva em 2029. A pessoa física enquadrada precisa de inscrição no CNPJ a partir de janeiro de 2027, só para esses tributos.
Este é um exemplo inventado, só para mostrar a conta. Imagine duas casas alugadas por R$ 1.800,00 cada uma. São R$ 3.600,00 por mês e R$ 43.200,00 por ano.
O total passa da faixa isenta da tabela mensal. Por isso, o caminho é lançar os valores no carnê-leão todo mês e conferir o resultado.
Já para a CBS e o IBS, a renda fica longe de R$ 240 mil por ano. E são duas casas, não mais de três. Esse proprietário continua só no Imposto de Renda.
O exemplo não calcula o imposto. O valor depende das despesas descontadas, das outras rendas e da redução para quem recebe até R$ 5.000,00.
Com a administração por imobiliária, os recibos e o informe anual chegam prontos para você e para o contador. A imobiliária também informa todo ano à Receita os aluguéis que administra.
Pela lei, não. A cobrança para pessoa física exige mais de três imóveis alugados e mais de R$ 240 mil por ano. Com um imóvel, vale só o Imposto de Renda.
Segundo o Ministério da Fazenda, o CIB é um inventário de imóveis e não tem relação com o IPTU. O valor do aluguel segue o contrato e o mercado.
Não. O imposto é de quem recebe. O inquilino informa o valor pago na declaração anual, com os dados do proprietário. Segundo o g1, a reforma não dá crédito de CBS e IBS ao inquilino pessoa física.
A Marcondes Aluguel pode te ajudar. A gente cuida do contrato, dos recibos e do repasse do aluguel. Você recebe os comprovantes organizados para levar ao contador. A conta do imposto de cada pessoa é com ele.
Quer alugar seu imóvel em Fazenda Rio Grande? Anuncie seu imóvel com a gente e veja como calcular o retorno real de um imóvel alugado. Chame no WhatsApp (41) 99760-0752 ou visite o escritório na Avenida Portugal, 1707, no Nações.
Fontes: Lei Complementar 214/2025 e Decreto 12.955/2026, no portal do Planalto; Receita Federal (tabelas do Imposto de Renda de 2026, manual da declaração e perguntas sobre o CIB); Ministério da Fazenda; g1, Folha de S.Paulo, InfoMoney e Money Times. Consulta em 12/11/2026.