Imobiliaria Marcondes
CRECI: J06879
Avenida Portugal, 1707, Escritório, Nações, Fazenda Rio Grande - PR - 83823-343
Navegação rápida
Suporte ao Cliente
Você já ouviu falar que é possível comprar imóveis com até 50% de desconto em leilões? Pois é verdade. Os leilões imobiliários se tornaram uma alternativa muito atrativa para quem deseja investir ou conquistar a casa própria gastando menos.
Mas, afinal, como funciona a compra de imóveis em leilão? Se você está começando agora, este guia completo para iniciantes preparado pela Marcondes Soluções Imobiliárias vai te mostrar tudo o que você precisa saber para aproveitar boas oportunidades com segurança e inteligência.
O leilão de imóveis é um processo de venda pública onde bens, como casas, terrenos ou apartamentos, são vendidos ao maior lance. Esses imóveis geralmente pertencem a proprietários endividados ou instituições financeiras que buscam recuperar valores pendentes, como:
Financiamentos não pagos
Dívidas judiciais
Débitos trabalhistas ou fiscais
Esses imóveis são oferecidos com descontos atrativos, mas também envolvem cuidados jurídicos e operacionais.
Realizado por ordem de um juiz. O imóvel foi penhorado para pagar dívidas (ex: ações de execução, trabalhistas ou fiscais).
Vantagem: Regras claras e respaldo judicial.
Atenção: Pode exigir tempo para desocupação.
Organizado por bancos ou financeiras, quando o imóvel é retomado após inadimplência no financiamento.
Vantagem: Processo mais rápido.
Atenção: Algumas dívidas podem ser transferidas ao comprador.
Pesquise imóveis disponíveis em sites de leilões, editais de tribunais ou plataformas de instituições financeiras.
Dica Marcondes: Sempre leia o edital completo e peça apoio de um especialista para analisar o imóvel e seus riscos.
O edital contém todas as informações importantes:
Situação do imóvel
Valor mínimo do lance
Condições de pagamento
Existência de dívidas
Ocupação do imóvel
Prazo para quitação
Nunca participe de um leilão sem ler o edital com atenção.
Se for um leilão online, será necessário criar uma conta, enviar documentos e se habilitar para dar lances.
Você pode dar lances dentro do prazo estipulado. O maior lance ao final do período vence, e o arrematante precisa seguir as condições de pagamento descritas no edital.
Após o lance vencedor:
O comprador faz o pagamento (à vista ou parcelado, conforme o edital);
Em seguida, recebe a carta de arrematação ou escritura pública;
O imóvel é registrado em nome do comprador no cartório.
Em alguns casos, sim. Alguns leilões permitem:
Financiamento bancário (em especial nos leilões extrajudiciais organizados por bancos);
Uso do FGTS, desde que siga as regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Importante: Sempre verifique no edital se essas formas de pagamento são aceitas.
🏚️ Imóvel pode estar ocupado e exigir ação judicial para desocupação
📑 Pode haver dívidas atreladas, como IPTU e condomínio
❓ Falta de vistoria presencial do imóvel
⚖️ Burocracia jurídica se não houver acompanhamento profissional
✅ Leia o edital com atenção
✅ Verifique a matrícula do imóvel
✅ Consulte dívidas no cartório e prefeitura
✅ Peça apoio de advogado ou imobiliária de confiança
✅ Tenha uma reserva para eventuais custos extras
Comprar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade de investimento ou conquista da casa própria, mas exige preparo, análise e apoio profissional.
💬 Na Marcondes Soluções Imobiliárias, te ajudamos a entender cada etapa do processo, identificar boas oportunidades, analisar riscos e garantir uma compra segura.
Fale com um consultor da Marcondes Soluções Imobiliárias e descubra oportunidades reais com apoio profissional.
✅ Especialistas em análise jurídica e imobiliária
📍 Atendimento em Curitiba e Região Metropolitana
🏡 Conectando você ao imóvel ideal — até nos leilões!