Reformas e Melhorias no Imóvel? Veja Como Incluir no Imposto de Renda

Se você realizou reformas ou melhorias no seu imóvel, sabia que esses investimentos podem ser incluídos na sua declaração de Imposto de Renda? Essa prática é uma excelente maneira de aumentar o valor declarado do bem, reduzindo possíveis impostos sobre ganho de capital em uma futura venda. Confira neste artigo como declarar corretamente esses gastos e evitar problemas com a Receita Federal.

Por que incluir reformas e melhorias no Imposto de Renda?

As despesas com reformas e melhorias podem ser adicionadas ao valor de aquisição do imóvel. Isso é vantajoso porque:

Reduz o imposto sobre ganho de capital: Quando você vender o imóvel, o imposto é calculado sobre a diferença entre o valor de venda e o valor declarado. Incluir os gastos com reformas reduz esse ganho e, consequentemente, o imposto devido.

Aumenta o valor do bem: Mantém o registro atualizado, refletindo os investimentos feitos.

Quais despesas podem ser incluídas?

A Receita Federal permite que você inclua apenas despesas relacionadas às melhorias que aumentam o valor do imóvel. Alguns exemplos são:

Construções ou ampliações.

Reformas estruturais, como troca de telhado, instalação de novos sistemas elétricos ou hidráulicos.

Instalação de pisos, revestimentos e janelas.

Projetos de paisagismo e jardinagem.

Construção de áreas de lazer, como churrasqueiras e piscinas.

Documentos necessários para comprovar as despesas

Para incluir os gastos no Imposto de Renda, é fundamental guardar os seguintes documentos:

Notas fiscais: Emitidas por fornecedores de materiais e serviços.

Recibos de pagamento: Com o nome, CPF ou CNPJ do prestador de serviço.

Contratos de serviço: Firmados com empreiteiras ou profissionais autônomos.

Comprovantes bancários: De transferências ou pagamentos relacionados à obra.

Como declarar reformas e melhorias no IR

1. Acesse a aba “Bens e Direitos”

No programa do Imposto de Renda, localize o registro do imóvel em “Bens e Direitos”.

Escolha o código correspondente ao tipo do imóvel (casa, apartamento, terreno, etc.).

2. Atualize o valor do bem

No campo “Situação em 31/12”, adicione ao valor declarado anteriormente o total gasto com reformas no ano.

3. Descreva as melhorias realizadas

Na descrição, informe detalhadamente o que foi feito. Exemplo: “Reforma na cozinha, incluindo troca de piso e instalação de novos armários planejados”.

4. Guarde os comprovantes

Os documentos não precisam ser enviados junto à declaração, mas devem ser guardados por pelo menos cinco anos, pois a Receita pode solicitar comprovação em caso de fiscalização.

O que não pode ser incluído?

Gastos com decoração e mobília, como cortinas, tapetes e sofás.

Despesas de manutenção, como pintura ou troca de lâmpadas.

Custos não comprovados com documentos fiscais.

Benefícios de declarar corretamente

Evita problemas com a Receita Federal: A transparência nas informações reduz o risco de penalidades.

Maior controle financeiro: Declarar reformas ajuda a monitorar os investimentos realizados no imóvel.

Redução de tributos futuros: Como mencionado, você economiza no imposto sobre o ganho de capital ao vender o imóvel.

Conclusão

Incluir reformas e melhorias no Imposto de Renda é uma prática vantajosa para quem investe em seu patrimônio. Com organização e os documentos certos, você pode atualizar o valor do seu imóvel e se preparar para transações futuras de forma tranquila e segura.

Se precisar de mais dicas ou orientação sobre o mercado imobiliário, conte com a Marcondes Soluções Imobiliárias. Acompanhe nosso blog para mais conteúdo relevante e atualizado!