Quais os Custos e Taxas Envolvidos na Portabilidade do Financiamento?

Você está considerando transferir seu financiamento imobiliário para outro banco e aproveitar melhores condições? Ótimo! A portabilidade de financiamento pode representar uma grande economia. Mas uma dúvida comum é: quais são os custos e taxas envolvidos nesse processo?

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias explica de forma clara e objetiva tudo o que você precisa saber sobre os possíveis gastos na hora de fazer a portabilidade do seu financiamento.

O Que é a Portabilidade de Financiamento?

A portabilidade de financiamento imobiliário é o processo de transferir seu contrato atual de uma instituição financeira para outra, com o objetivo de conseguir taxas de juros mais baixas, melhores prazos ou parcelas mais acessíveis.

É uma alternativa interessante para quem quer economizar sem precisar vender ou trocar de imóvel.

Afinal, Existe Custo Para Fazer a Portabilidade?

❌ O banco atual não pode cobrar tarifa pela portabilidade

Segundo as regras do Banco Central, a instituição financeira original não pode cobrar nenhuma taxa pela portabilidade do financiamento. Esse é um direito do consumidor e deve ser respeitado.

✅ Mas atenção: apesar de a portabilidade em si não ter taxa, existem alguns custos indiretos no processo, especialmente com cartório e documentação.

Quais São os Principais Custos Envolvidos?

1. 📜 Custos de Cartório (Registro da Operação)

Quando o novo banco assume o contrato, é necessário registrar essa mudança em cartório, atualizando a matrícula do imóvel com os dados da nova instituição financeira.

🔍 Esse valor pode variar de acordo com:

• O estado e cidade onde o imóvel está registrado;
  
  
• O valor financiado;
  
  
• As tabelas de custas cartoriais vigentes.
  
  

💡 Dica Marcondes: Consulte previamente o cartório de registro de imóveis da sua região para saber o valor exato.

2. 📑 Taxas de Avaliação do Imóvel

Alguns bancos exigem uma nova vistoria ou avaliação técnica do imóvel antes de aceitar a portabilidade.

Essa avaliação pode gerar uma taxa, que normalmente fica entre R$ 800 e R$ 1.500, dependendo do banco e do tipo de imóvel.

3. 🛡️ Seguros Obrigatórios (MIP e DFI)

Todo financiamento imobiliário exige dois seguros obrigatórios:

• MIP (Morte ou Invalidez Permanente)
  
  
• DFI (Danos Físicos ao Imóvel)
  
  

No novo banco, esses seguros serão recalculados e atualizados. Os valores podem mudar para mais ou para menos, dependendo da sua idade, valor financiado e avaliação do imóvel.

4. 💼 Taxa de Análise de Crédito (em alguns bancos)

Alguns bancos cobram uma taxa simbólica pela análise do seu perfil de crédito, documentação e elaboração do novo contrato. Em muitos casos, essa taxa pode ser isenta como forma de atrair o cliente, então vale negociar.

Existe Alguma Tarifa do Novo Banco?

Não. O novo banco não pode cobrar tarifa de portabilidade, mas pode incluir custos operacionais, como:

• Taxa de abertura de crédito (TAC) – atualmente proibida em novos contratos;
  
  
• Taxa de serviços administrativos – geralmente embutida no CET (Custo Efetivo Total);
  
  
• Custos com seguros e registros.
  
  

👉 Importante: Verifique sempre o CET (Custo Efetivo Total) da nova proposta. É ele que mostra o custo real da operação.

A Portabilidade Compensa Mesmo com Esses Custos?

Na maioria dos casos, sim!
 Se a nova taxa de juros for significativamente menor, os custos iniciais são compensados em poucos meses ou anos, com uma economia considerável no total do financiamento.

📊 Exemplo: Reduzir a taxa de 10% para 8% ao ano em um financiamento de R$ 200 mil pode gerar economia de mais de R$ 20 mil ao longo do contrato.

Conclusão: Avaliar os Custos é Parte da Estratégia

A portabilidade de financiamento é uma oportunidade real de economizar, mas exige atenção aos detalhes e análise cuidadosa dos custos envolvidos.

🎯 Na Marcondes Soluções Imobiliárias, oferecemos consultoria especializada para que você faça a escolha certa, com clareza, confiança e total segurança.

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