Se você deseja trocar de casa, mas não sabe como viabilizar a compra do novo imóvel sem comprometer o orçamento, a boa notícia é que seu imóvel atual pode ser a chave para essa conquista! Muitas pessoas desconhecem que é possível utilizar um imóvel já quitado ou financiado para facilitar a aquisição de um novo.
- Neste artigo, explicamos as principais formas de financiar um novo imóvel usando o antigo e como essa estratégia pode ajudar você a mudar sem dificuldades.
- 1. Usando Seu Imóvel Atual Como Entrada no Financiamento
- Se você já possui um imóvel quitado, ele pode ser utilizado como entrada na compra de um novo imóvel. Isso pode ser feito de duas maneiras:
- Venda do imóvel atual: você pode vender sua casa ou apartamento e usar o valor como entrada para financiar um imóvel maior ou melhor localizado.
- Permuta imobiliária: algumas construtoras e proprietários aceitam imóveis como parte do pagamento, reduzindo o valor financiado.
- Vantagens dessa opção:
- ✔️ Redução do valor a ser financiado; ✔️ Mais facilidade na aprovação do crédito; ✔️ Possibilidade de quitar parte do novo imóvel à vista.
- 2. Utilizando a Modalidade de Refinanciamento Imobiliário
- O refinanciamento imobiliário, também chamado de home equity, permite que você utilize seu imóvel quitado como garantia para obter um crédito com juros menores. Esse valor pode ser usado para comprar um novo imóvel.
- Como funciona?
- 1️⃣ Você coloca seu imóvel atual como garantia; 2️⃣ O banco libera um crédito baseado no valor do imóvel (até 60% do total); 3️⃣ Você usa esse valor para dar entrada ou financiar parte do novo imóvel; 4️⃣ O pagamento do crédito é feito em parcelas menores do que um financiamento tradicional.
- Vantagens do refinanciamento:
- ✔️ Taxas de juros mais baixas do que outros empréstimos; ✔️ Prazos longos para pagamento; ✔️ Possibilidade de continuar morando no imóvel atual enquanto busca um novo.
- 3. Transferência de Dívida: Financiando o Novo Imóvel Mesmo com um Financiamento Ativo
- Se você ainda está pagando o financiamento do seu imóvel atual, pode optar por fazer a portabilidade de crédito ou a venda com transferência de dívida. Isso permite que o novo comprador assuma o saldo devedor, facilitando sua troca de imóvel sem precisar quitar toda a dívida de uma vez.
- Como essa estratégia pode ajudar?
- Se você vender seu imóvel financiado, o comprador pode assumir a dívida restante;
- O valor já pago por você pode ser usado para dar entrada no novo imóvel;
- Dependendo do saldo, é possível financiar a diferença e pagar parcelas menores.
- Benefícios dessa alternativa:
- ✔️ Permite trocar de imóvel sem precisar quitar o financiamento atual; ✔️ Facilita a venda para interessados que não têm todo o valor à vista; ✔️ Possibilidade de negociação com melhores condições.
- Conclusão
- Se você deseja financiar um novo imóvel sem comprometer suas finanças, usar seu imóvel atual pode ser a solução ideal. Seja através da venda, refinanciamento ou transferência de dívida, há várias maneiras de viabilizar essa troca sem precisar de um grande capital inicial.
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