Quais são os custos além do valor do imóvel? Saiba o que considerar no orçamento

Ao comprar um imóvel, muitas pessoas se concentram apenas no valor de venda, esquecendo que existem custos adicionais obrigatórios que devem entrar no planejamento financeiro. Esses valores extras, se não forem previstos, podem comprometer o orçamento e até atrasar a realização do sonho da casa própria.

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliária apresenta todos os custos além do valor do imóvel que você deve considerar antes de fechar negócio em Fazenda Rio Grande, garantindo uma compra segura e sem surpresas.

🧾 1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

O ITBI é um imposto municipal obrigatório pago para transferir o imóvel para o nome do novo proprietário.

• Alíquota em Fazenda Rio Grande: geralmente 2% sobre o valor de compra ou valor venal, o que for maior
  
  
• Quem paga: normalmente o comprador
  
  
• Quando pagar: antes do registro em cartório
  
  

📌 Dica Marcondes: imóveis financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida podem ter isenção ou redução do ITBI, dependendo da faixa de renda.

📑 2. Escritura e registro do imóvel

Escritura pública

Necessária em compras à vista. Para financiamentos, o contrato do banco substitui a escritura.

• Valor: varia conforme a tabela do cartório e o valor do imóvel
  
  

Registro em cartório

O registro oficializa a propriedade do imóvel em seu nome.

• Valor: em média, entre 1% e 2% do valor do imóvel
  
  
• Onde: no Cartório de Registro de Imóveis da cidade
  
  

📌 Importante: sem o registro, o imóvel ainda está legalmente no nome do antigo proprietário.

🏦 3. Taxas bancárias e seguros (para imóveis financiados)

Ao financiar com banco, existem alguns encargos obrigatórios:

• Taxa de avaliação do imóvel
  
  
• Tarifa de abertura de crédito (TAC)
  
  
• Seguros obrigatórios embutidos nas parcelas:
  
  
• MIP (Morte e Invalidez Permanente)
  
  
• DFI (Danos Físicos ao Imóvel)
  
  

📌 Dica Marcondes: essas taxas variam entre instituições financeiras. Um consultor imobiliário pode te ajudar a encontrar o melhor custo-benefício.

💡 4. Despesas com mudança e instalações

Além das taxas legais, há custos operacionais que muitos compradores esquecem:

• Transporte da mudança
  
  
• Compra de móveis ou eletros
  
  
• Instalação de internet, gás, água e luz
  
  
• Pintura, pequenos reparos e limpeza
  
  

🧰 5. Reformas, personalizações e documentação complementar

Mesmo em imóveis novos, pode ser necessário:

• Colocar armários planejados
  
  
• Cobrir a área de serviço
  
  
• Criar uma área gourmet ou garagem coberta
  
  
• Atualizar certidões, declarações e registros
  
  

📌 Planeje uma reserva de 3% a 5% do valor do imóvel para eventuais ajustes ou melhorias.

📊 Exemplo prático: simulação de custos extras

Imóvel de R$ 250.000 em Fazenda Rio Grande

✅ Conclusão: planeje além do valor do imóvel

Saber quais são os custos além do valor do imóvel é essencial para uma compra consciente. Ter um orçamento realista evita imprevistos e garante tranquilidade em um dos momentos mais importantes da vida.

A Marcondes Soluções Imobiliária oferece todo o suporte necessário para você planejar sua compra do início ao fim — com simulações completas, consultoria personalizada e acompanhamento em cada etapa.

🎯 Quer fazer uma compra segura e sem surpresas? Fale com nossos especialistas e simule todos os custos do seu futuro imóvel.