Principais Erros Que Podem Comprometer a Portabilidade do Financiamento Imobiliário

Fazer a portabilidade do financiamento imobiliário é uma excelente forma de reduzir os juros, diminuir o valor das parcelas e melhorar o planejamento financeiro. No entanto, muitos clientes acabam enfrentando dificuldades ou até tendo o pedido negado por erros que poderiam ser evitados.

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias te mostra os principais erros que podem comprometer a portabilidade do seu financiamento imobiliário, e como evitá-los com segurança e inteligência.

Por Que a Portabilidade Pode Ser Comprometida?

Apesar de ser um direito garantido pelo Banco Central, a portabilidade envolve análise de crédito, documentação, avaliações e custos legais. Por isso, erros simples ou falta de orientação adequada podem travar o processo ou inviabilizar a economia esperada.

1. ❌ Não Comparar o Custo Efetivo Total (CET)

Um dos maiores erros é olhar apenas para a taxa de juros nominal e ignorar o Custo Efetivo Total (CET) da nova proposta.

🔍 Por que isso é um problema?
O CET inclui todos os encargos, seguros obrigatórios e tarifas. Às vezes, a nova taxa de juros parece menor, mas o custo final do financiamento é mais alto que o contrato atual.

💡 Dica Marcondes: Sempre solicite e compare o CET de todas as propostas.

2. ❌ Fazer Portabilidade Muito Perto do Fim do Contrato

Se o seu financiamento está na reta final, a portabilidade pode não trazer vantagens reais.

🔍 Por que isso é um problema?
Quanto menor o saldo devedor, menor será o impacto de uma redução na taxa de juros. Além disso, os custos com cartório e avaliação de imóvel podem superar o benefício.

3. ❌ Ter Documentação Incompleta ou Desatualizada

Outro erro comum é não reunir os documentos necessários com antecedência, o que atrasa o processo ou leva à reprovação na análise do novo banco.

🗂️ Documentos geralmente exigidos:

• Documento de identidade e CPF;
  
  

• Comprovante de residência e de renda;
  
  

• Extrato do financiamento atual;
  
  

• Matrícula atualizada do imóvel;
  
  

• Contrato vigente com a instituição financeira atual.
  
  

4. ❌ Ter Nome Negativado ou Score Baixo

Mesmo que você esteja em dia com o financiamento atual, ter o nome negativado ou um score de crédito baixo pode comprometer a aprovação da portabilidade no novo banco.

🔍 Por que isso é um problema?
Os bancos fazem uma nova análise de crédito antes de aprovar a portabilidade. Se houver restrições no CPF, a proposta será recusada.

💡 Dica Marcondes: Antes de solicitar, verifique seu score e regularize eventuais pendências.

5. ❌ Não Avaliar os Custos Envolvidos

Apesar de a portabilidade não ter tarifa bancária, existem custos legais, como:

• Taxas de cartório (registro da nova instituição);
  
  

• Avaliação do imóvel;
  
  

• Atualização de seguros obrigatórios (MIP e DFI).
  
  

🔍 Erro comum: Assinar a proposta sem calcular se esses custos compensam a economia com os juros.

6. ❌ Não Contar com Ajuda de Especialistas

A falta de orientação especializada pode levar o cliente a escolher uma proposta ruim, enfrentar burocracias desnecessárias ou até desistir no meio do processo.

📉 Resultado: Perda de tempo, frustração e risco de prejuízo financeiro.

💡 Dica Marcondes: Fale com um consultor imobiliário ou especialista financeiro antes de iniciar qualquer solicitação de portabilidade.

Conclusão: Evitar Erros é o Primeiro Passo Para Economizar

A portabilidade de financiamento imobiliário é um caminho excelente para quem busca melhorar as condições do contrato, mas é preciso atenção aos detalhes.

🔐 Evitar erros simples pode garantir mais segurança, agilidade e economia.

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