Marcondes Explica: Por que a arrecadação com imóveis cresceu tanto em Curitiba

Se você acompanha o mercado imobiliário de Curitiba, com certeza ouviu falar que a cidade bateu recordes de arrecadação em 2025. A arrecadação com IPTU, ITBI e outros tributos ligados a imóveis cresceu de forma expressiva — e isso está diretamente ligado ao aquecimento do setor imobiliário.

Mas por que isso está acontecendo? O que está por trás desse movimento? E como isso afeta quem quer comprar, vender ou investir em imóveis em Curitiba?

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias explica os 5 principais motivos por trás desse crescimento e o que ele representa para o futuro do mercado.

📊 1. Atualização da Planta Genérica de Valores (PGV)

A principal razão técnica para o aumento da arrecadação com imóveis em Curitiba foi a atualização da PGV — a tabela que define o valor venal de referência dos imóveis.

Essa atualização, que não acontecia há mais de 10 anos, ajustou os valores para se aproximarem do valor real de mercado. Como consequência:

• O IPTU subiu, em média, 17%;
  
  
• O ITBI passou a ser cobrado sobre valores mais altos;
  
  
• A base de cálculo dos tributos aumentou.
  
  

📌 Marcondes Explica: O valor venal atualizado gerou mais arrecadação sem, necessariamente, aumentar a alíquota do imposto. Isso corrigiu distorções antigas na tributação.

🏘️ 2. Aumento nas transações imobiliárias

O mercado imobiliário de Curitiba segue aquecido, especialmente em bairros com novos lançamentos e projetos habitacionais. Em 2024 e 2025, a cidade registrou:

• Alta nas vendas residenciais e comerciais;
  
  
• Mais financiamentos aprovados;
  
  
• Crescimento na procura por imóveis na planta.
  
  

Isso elevou significativamente a arrecadação com ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), cobrado sempre que há mudança de titularidade.

📌 Marcondes Explica: Mais vendas = mais ITBI. A confiança do comprador e o fácil acesso ao crédito alimentaram esse ciclo positivo.

🚧 3. Investimentos públicos e urbanização

Com o aumento da arrecadação, a Prefeitura de Curitiba tem investido em:

• Mobilidade urbana (como o novo Inter 2 Direto);
  
  
• Ciclovias, parques e áreas de lazer;
  
  
• Infraestrutura básica em regiões em expansão.
  
  

Esses investimentos geram valorização dos imóveis, o que aumenta o valor venal — e, por consequência, os impostos arrecadados.

📌 Marcondes Explica: O imposto cresce porque os imóveis valem mais em regiões onde a cidade melhora sua estrutura.

🧾 4. Fiscalização digital e modernização da base tributária

Com o uso de tecnologia georreferenciada, cruzamento de dados e modernização dos sistemas fiscais, Curitiba conseguiu:

• Identificar imóveis que estavam fora do cadastro tributário;
  
  
• Corrigir valores desatualizados;
  
  
• Ampliar a base de imóveis tributados corretamente.
  
  

📌 Marcondes Explica: Imóveis que antes passavam despercebidos agora são tributados corretamente. Isso aumentou a receita sem criar novos impostos.

📈 5. Valorização natural do mercado curitibano

Além da ação pública, o próprio mercado está valorizando de forma orgânica. Curitiba é hoje uma das capitais mais atrativas do Brasil para morar e investir.

• Qualidade de vida;
  
  
• Segurança;
  
  
• Desenvolvimento econômico;
  
  
• Crescimento urbano planejado.
  
  

Tudo isso atrai novos compradores, investidores e incorporadoras.

📌 Marcondes Explica: O mercado curitibano é estável e promissor. Isso atrai investimentos e gera uma movimentação natural que amplia a arrecadação.

💡 O que isso representa para você?

🏡 Conte com a Marcondes para te orientar nesse novo cenário

A equipe da Marcondes Soluções Imobiliárias acompanha de perto as mudanças do mercado curitibano. Estamos preparados para te orientar em cada etapa, seja para:

• Comprar com segurança;
  
  
• Vender com valorização justa;
  
  
• Investir com retorno garantido;
  
  
• Planejar financeiramente sua próxima movimentação imobiliária.
  
  

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