Março Chegou! E Com Ele… a Hora de Declarar o Imposto de Renda!
7 de março de 2025
Março Chegou! E Com Ele… a Hora de Declarar o Imposto de Renda!
Março chegou e, com ele, o período de declaração do Imposto de Renda. Para quem comprou, vendeu ou alugou um imóvel no último ano, é essencial estar atento às regras da Receita Federal para evitar problemas futuros.
Se você quer saber como declarar imóveis no Imposto de Renda 2024 e evitar multas ou inconsistências, continue lendo este guia prático!
1. Quem Precisa Declarar o Imposto de Renda?
Se você teve rendimentos tributáveis acima de R$ 30.639,90 em 2023 ou realizou transações imobiliárias, precisa declarar seu IR. Entre os casos mais comuns, destacam-se:
✔️ Compra ou venda de imóveis; ✔️ Recebimento de aluguel; ✔️ Financiamento imobiliário; ✔️ Propriedades acima de R$ 300.000,00.
Se você se encaixa em alguma dessas situações, é fundamental incluir essas informações corretamente na declaração.
2. Como Declarar a Compra de um Imóvel?
Se você comprou um imóvel em 2023, precisa informá-lo na ficha “Bens e Direitos” do Imposto de Renda. Siga este passo a passo:
✔️ Acesse a ficha Bens e Direitos; ✔️ Escolha o código correspondente (exemplo: 11 – Apartamento ou 12 – Casa); ✔️ Informe o valor pago até o final de 2023; ✔️ Especifique se foi pago à vista ou financiado (e o banco responsável).
Lembre-se: não atualize o valor do imóvel a cada ano. Apenas informe o montante realmente pago até a data da declaração.
3. Como Declarar a Venda de um Imóvel?
Se você vendeu um imóvel no ano passado, é necessário declarar a operação corretamente para evitar problemas com a Receita Federal.
✔️ Acesse a ficha Bens e Direitos e zere o valor do imóvel vendido; ✔️ Informe a venda na ficha Ganhos de Capital; ✔️ Utilize o programa GCAP 2023 para calcular eventuais impostos sobre lucro na venda; ✔️ Caso tenha isenção (como para imóveis de até R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outro nos últimos 5 anos), inclua essa informação.
A tributação sobre o lucro da venda pode variar entre 15% e 22,5%, então fique atento!
4. Como Declarar Aluguel Recebido?
Se você recebe aluguel de imóveis, esse rendimento deve ser informado na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física” (se for direto com o inquilino) ou “Rendimentos Tributáveis de Pessoa Jurídica” (se for via imobiliária).
✔️ Registre os valores brutos recebidos mês a mês; ✔️ Desconte despesas como IPTU e taxa de administração da imobiliária (se houver); ✔️ Caso o aluguel recebido ultrapasse R$ 1.903,98 por mês, recolha o Carnê-Leão mensalmente.
5. Como Declarar Financiamento Imobiliário?
O financiamento de um imóvel não deve ser declarado como dívida. Em vez disso:
✔️ Na ficha Bens e Direitos, informe o valor pago até 31/12/2023; ✔️ A cada ano, atualize com os valores efetivamente pagos (soma das parcelas quitadas); ✔️ Não declare o valor total do financiamento como dívida.
Conclusão
Declarar imóveis no Imposto de Renda pode parecer complicado, mas seguindo essas orientações, você evita erros e garante que sua declaração seja feita corretamente.
Se você deseja comprar, vender ou alugar um imóvel e quer entender melhor as implicações no seu IR, entre em contato com a Marcondes Soluções Imobiliárias. Nossa equipe está pronta para ajudar você a realizar bons negócios com segurança e planejamento!