O início de 2025 trouxe uma notícia importante para quem tem imóvel ou pretende comprar em Curitiba: o valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) teve um aumento médio de 17% após a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV). Mas afinal, o que isso significa para o seu bolso? E como isso impacta quem está planejando sair do aluguel ou investir em imóveis?
Neste artigo, a equipe da Marcondes Soluções Imobiliárias explica o que está por trás desse reajuste e como você pode se planejar para não ser pego de surpresa.
✅ O que motivou o aumento de 17% no IPTU?
A atualização foi feita com base na valorização real dos imóveis em Curitiba nos últimos anos. A prefeitura não realizava essa revisão há mais de uma década, o que causava uma defasagem entre o valor de mercado dos imóveis e o valor venal considerado para cálculo do imposto.
A revisão da PGV trouxe uma correção considerada necessária — mas impactou diretamente os boletos do IPTU de milhares de curitibanos.
📊 Como o aumento do imposto afeta o proprietário?
O impacto é sentido de forma diferente por cada tipo de contribuinte. Veja os principais efeitos:
🔸 1. Aumento no custo anual de manutenção
Proprietários devem reservar uma maior quantia para o pagamento do IPTU, principalmente em regiões valorizadas. Isso se reflete diretamente no planejamento financeiro do ano.
🔸 2. Repasses para o inquilino (em contratos de locação)
Nos contratos em que o inquilino é responsável pelo IPTU, o aumento impacta diretamente no valor total pago mensalmente. Isso pode gerar desconforto ou renegociação entre as partes.
🔸 3. Impacto no valor de imóveis à venda
Apesar do aumento no imposto, a valorização reconhecida pela PGV também indica que os imóveis estão com valor de mercado mais elevado — o que pode ser vantajoso para quem pensa em vender ou investir a médio/longo prazo.
💰 Quem pretende comprar: o que muda?
Para quem está planejando a compra do primeiro imóvel ou a troca de residência, o aumento do IPTU pode gerar dúvidas. A boa notícia é: isso não deve ser um fator limitante — desde que esteja no seu planejamento.
✔️ Dica Marcondes: Ao avaliar um imóvel, inclua no seu cálculo o valor anual de IPTU e outras taxas como ITBI e escritura. Isso ajuda a evitar surpresas no pós-compra e garante uma decisão mais segura.
🏘️ Quais regiões de Curitiba foram mais impactadas?
Bairros com forte valorização nos últimos anos, como:
...apresentaram os maiores ajustes nos valores venais e, consequentemente, no IPTU.
Em contrapartida, algumas áreas com menor valorização tiveram aumentos mais brandos ou até isenção parcial, como em imóveis de baixa renda ou com programas sociais.
📈 O lado positivo: valorização real e infraestrutura urbana
Apesar do impacto no imposto, o aumento de arrecadação municipal é revertido em obras e melhorias urbanas, como:
Esses investimentos aumentam a qualidade de vida e valorizam ainda mais os imóveis.
📌 Como se preparar para o impacto do IPTU?
Abaixo, 5 passos práticos para se planejar:
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Etapa |
Ação Recomendada |
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1 |
Consulte o valor do IPTU antes da compra |
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Avalie se o valor é compatível com sua renda mensal |
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3 |
Em caso de locação, negocie reajustes claros no contrato |
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4 |
Utilize o IPTU como indicador de valorização do bairro |
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5 |
Planeje o pagamento com desconto à vista (se disponível) |
🧭 Conclusão: o aumento do IPTU é um alerta para se planejar melhor
O reajuste de 17% no imposto sobre imóveis em Curitiba representa uma correção justa do mercado, mas exige atenção redobrada de quem compra, vende ou aluga imóveis. O segredo é entender como o imposto se encaixa no seu planejamento financeiro e contar com uma assessoria imobiliária confiável para tomar decisões seguras.
A Marcondes Soluções Imobiliárias está pronta para te ajudar a encontrar o imóvel ideal com transparência, planejamento e visão estratégica. Fale com nossa equipe e descubra como transformar essa fase em uma oportunidade de crescimento e valorização.