Imposto de Transmissão em Curitiba: como calcular o ITBI em 2025

Ao comprar um imóvel em Curitiba, um dos custos que muitos esquecem de considerar é o ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Esse tributo é essencial para formalizar a transferência de propriedade e deve ser pago antes do registro do imóvel em cartório.

Mas afinal, como calcular o ITBI em Curitiba em 2025? Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias explica tudo o que você precisa saber para planejar sua compra com segurança, clareza e sem surpresas.

🧾 O que é o ITBI?

O ITBI é o imposto municipal cobrado sempre que há transferência onerosa de um imóvel urbano entre pessoas vivas, ou seja, compra e venda. Em Curitiba, ele é regulamentado pela prefeitura e seu pagamento é obrigatório para que a escritura pública seja registrada em cartório.

📊 Qual é a alíquota do ITBI em Curitiba em 2025?

A alíquota do ITBI em Curitiba permanece em 2,7% sobre o maior valor entre:

• O valor venal de referência do imóvel (definido pela prefeitura);
  
  
• O valor declarado no contrato de compra e venda.
  
  

⚠️ Importante: Sempre será considerado o maior valor entre esses dois para efeito de cálculo. Portanto, mesmo que você tenha negociado por um valor abaixo da avaliação da prefeitura, o imposto será baseado no valor venal de referência.

📐 Como calcular o ITBI em Curitiba?

Fórmula básica:

ITBI = 2,7% × valor de referência (ou valor de compra, o que for maior)

📌 Exemplo prático:

• Valor de compra do imóvel: R$ 300.000
  
  
• Valor venal de referência da prefeitura: R$ 320.000
  
  

Cálculo:
 ITBI = 2,7% de R$ 320.000
 ITBI = R$ 8.640

🏛️ Como consultar o valor venal de referência do imóvel?

Você pode acessar o valor venal de referência diretamente no site da Secretaria de Finanças de Curitiba. Basta ter em mãos:

• O número de cadastro do imóvel (IPTU);
  
  
• Ou o endereço completo e número da inscrição imobiliária.
  
  

👉 Acesse aqui o Portal da Prefeitura de Curitiba

💡 Dica Marcondes: planeje esse custo no início da compra

O ITBI não é financiado pelos bancos. Ele deve ser pago à vista antes do registro do imóvel. Por isso, é essencial que você reserve esse valor desde o início do processo de compra.

🧮 Custos adicionais que você deve prever:

✅ Casos em que o ITBI pode ser isento ou reduzido

Em Curitiba, há isenções e descontos parciais em casos como:

• Imóveis adquiridos via programa Minha Casa Minha Vida (até determinado valor);
  
  
• Primeiro imóvel residencial financiado, com uso de recursos do FGTS, pode ter redução parcial no imposto (após solicitação e análise);
  
  
• Transmissão por herança ou doação não gera ITBI (nesses casos incide o ITCMD, imposto estadual).
  
  

📌 Consulte sempre sua imobiliária ou advogado de confiança para verificar se você se encaixa em algum desses casos.

🤝 Conte com a Marcondes Soluções Imobiliárias para comprar com segurança

Aqui na Marcondes, ajudamos você a simular todos os custos, entender o valor exato do ITBI e orientar passo a passo para garantir uma compra tranquila e 100% regularizada.

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