Se você adquiriu um imóvel financiado, é importante entender como declarar essa transação no Imposto de Renda. Muitos contribuintes ficam na dúvida sobre como informar os valores e quais detalhes incluir na declaração. Para ajudar você a evitar erros e complicações com a Receita Federal, preparamos este guia prático sobre como declarar financiamentos imobiliários no IR.
Preciso declarar o financiamento do imóvel?
Sim, é obrigatório declarar o financiamento do imóvel no Imposto de Renda, mesmo que o imóvel ainda não esteja totalmente quitado. A Receita Federal exige que os bens sejam informados na aba “Bens e Direitos” da declaração, independentemente do estado de pagamento.
Documentos necessários para declarar o financiamento
Antes de iniciar o processo, tenha em mãos os seguintes documentos:
Contrato de financiamento com detalhes da transação.
Comprovantes de pagamento realizados no ano anterior.
Certidão de matrícula do imóvel atualizada.
Informe de rendimentos fornecido pela instituição financeira (se aplicável).
Passo a passo para declarar o financiamento imobiliário no IR
1. Acesse a aba “Bens e Direitos”
No programa da Receita Federal, localize a aba “Bens e Direitos” e escolha o código correspondente ao tipo de imóvel:
11: Apartamento.
12: Casa.
13: Terreno.
14: Imóvel comercial.
15: Outros bens.
2. Informe os dados do imóvel
Preencha os seguintes campos:
Endereço completo.
Data de aquisição.
Valor total do imóvel na aquisição: Informe o valor contratado no financiamento.
Fonte pagadora: Inclua o nome e CNPJ da instituição financeira responsável pelo financiamento.
3. Atualize os valores pagos
Na coluna “Situação em 31/12”:
Informe o total que você pagou até o final do ano anterior (incluindo entrada e parcelas amortizadas).
Não inclua os valores futuros que ainda serão pagos.
4. Despesas com juros e seguros
Os juros pagos durante o financiamento não são dedutíveis no IR, mas você deve informar o valor total pago para manter o registro correto. O mesmo vale para seguros embutidos no contrato de financiamento.
5. Dívidas e Ônus Reais (se aplicável)
Caso o financiamento seja registrado como uma dívida na aba “Dívidas e Ônus Reais”, inclua o saldo devedor ao final do ano.
Dicas importantes
Não atualize o valor pelo mercado:
O valor do imóvel deve refletir apenas o montante já pago, e não o valor de mercado.
Inclua melhorias e reformas:
Caso tenha realizado melhorias no imóvel, inclua os valores das despesas (com comprovantes) na declaração.
Organize os documentos:
Guarde todos os comprovantes de pagamento e documentos relacionados ao financiamento por pelo menos cinco anos.
O que acontece se eu não declarar o financiamento?
A omissão do financiamento ou de informações sobre o imóvel pode gerar multas e fiscalização pela Receita Federal. Além disso, você pode enfrentar dificuldades em futuras transações imobiliárias.
Conclusão
Declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda é um processo detalhado, mas essencial para garantir que sua situação fiscal esteja em ordem. Com as informações corretas e documentação organizada, você evita problemas com a Receita Federal e garante maior tranquilidade.
Na Marcondes Soluções Imobiliárias, estamos prontos para ajudar você com todas as dúvidas relacionadas ao mercado imobiliário. Fique de olho em nosso blog para mais dicas e orientações!