Financiamento Aprovado! Mas e a Documentação? Veja o Que Vem Pela Frente
Financiamento Aprovado! Mas e a Documentação? Veja o Que Vem Pela Frente
3 de março de 2025
Financiamento Aprovado! Mas e a Documentação? Veja o Que Vem Pela Frente
Parabéns! Seu financiamento foi aprovado e você está a um passo de realizar o sonho da casa própria. Mas o que acontece agora? O processo não termina com a aprovação do financiamento. Ainda há uma série de documentações e etapas burocráticas para que o imóvel seja efetivamente transferido para o seu nome.
Para evitar surpresas e garantir que tudo corra bem, neste artigo explicamos todas as etapas da documentação após a aprovação do financiamento. Continue a leitura e prepare-se para o que vem pela frente!
1. Emissão do Contrato de Financiamento
Após a aprovação do crédito, o banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento emitirá o Contrato de Financiamento Imobiliário. Esse documento formaliza os termos do financiamento e deve ser assinado por todas as partes envolvidas.
Prazo médio: Entre 5 e 15 dias úteis.
O que verificar: Nome das partes, valores, prazos, taxas de juros e cláusulas contratuais.
Onde assinar: No banco e, em alguns casos, no cartório.
2. Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal obrigatório para a transmissão de propriedade do imóvel. Sem o pagamento desse imposto, o imóvel não pode ser registrado no nome do comprador.
Valor: Normalmente varia entre 2% e 3% do valor da transação.
Onde pagar: Na prefeitura do município onde o imóvel está localizado.
Quando pagar: Antes do registro do imóvel no cartório.
3. Registro do Contrato no Cartório de Registro de Imóveis
O próximo passo é levar o Contrato de Financiamento ao Cartório de Registro de Imóveis, onde ele será registrado para oficializar a propriedade no seu nome.
Documentos necessários:
Contrato de Financiamento assinado
Comprovante de pagamento do ITBI
Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de estado civil)
Prazo: Pode levar de 10 a 30 dias úteis, dependendo do cartório.
Custo: Varia conforme o estado, geralmente entre 1% e 2% do valor do imóvel.
4. Liberação do Crédito pelo Banco
Após o registro do contrato no cartório, uma cópia autenticada é enviada ao banco, que então libera o crédito para o pagamento do imóvel ao vendedor.
Prazo: De 5 a 15 dias úteis.
Importância: Somente após essa etapa o vendedor recebe o valor e o imóvel é oficialmente seu.
5. Escritura Definitiva (para Compras à Vista)
Se o imóvel foi adquirido à vista, será necessário lavrar uma Escritura Pública de Compra e Venda no Cartório de Notas.
Custo: Cerca de 1% a 2% do valor do imóvel.
Quando fazer: Após o pagamento do ITBI.
Importância: Oficializa a transação sem necessidade de financiamento.
6. Atualização da Matrícula do Imóvel
Após todas as etapas anteriores, é fundamental solicitar uma Certidão de Matrícula Atualizada, que comprova que o imóvel está registrado no seu nome.
Onde solicitar: No Cartório de Registro de Imóveis.
Custo: Pequena taxa administrativa, variável conforme a cidade.
Conclusão
Aprovado o financiamento, ainda há um caminho burocrático até que o imóvel esteja oficialmente no seu nome. Conhecendo todas essas etapas, você pode se organizar melhor e evitar contratempos.
Se você deseja um acompanhamento profissional para garantir que toda a documentação seja feita corretamente, conte com a Marcondes Soluções Imobiliárias! Nossa equipe está preparada para tornar esse processo simples e seguro para você.
Gostou do artigo? Compartilhe com quem também está passando por esse momento e deixe suas dúvidas nos comentários!
