Fiador, caução e seguro-fiança: o que o contrato pode exigir?

Se você está prestes a alugar um imóvel, já deve ter se deparado com a necessidade de apresentar uma garantia locatícia. Mas afinal, o que o contrato pode exigir: fiador, caução ou seguro-fiança? E quais são as diferenças entre essas opções?

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliária esclarece tudo sobre os principais tipos de garantia no contrato de aluguel, o que diz a Lei do Inquilinato, e como escolher a melhor opção para seu perfil.

🏠 O que são garantias locatícias?

Garantias locatícias são formas legais de proteção ao proprietário, caso o inquilino não pague o aluguel ou descumpra obrigações contratuais. Elas trazem mais segurança ao processo de locação e são previstas pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).

🔍 Quais garantias o contrato de aluguel pode exigir?

A lei permite que o proprietário escolha uma das seguintes formas de garantia:

1️⃣ Fiador

É uma pessoa que se responsabiliza legalmente pela dívida do inquilino em caso de inadimplência.

Requisitos comuns:

• Ter imóvel próprio (quitado);
  
  
• Boa renda;
  
  
• Residir na mesma cidade do imóvel alugado.
  
  

Vantagens: Sem custo direto para o inquilino.
 Desvantagens: Difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade.

2️⃣ Caução

É um valor em dinheiro pago no início do contrato, geralmente equivalente a 1 a 3 meses de aluguel. O valor é devolvido ao final da locação, com possíveis descontos por danos ou débitos.

Pode ser feito por:

• Depósito em conta poupança;
  
  
• Título de capitalização;
  
  
• Bem móvel ou imóvel (menos comum).
  
  

Vantagens: Simples, rápido e direto.
 Desvantagens: Exige dinheiro disponível de imediato.

3️⃣ Seguro-fiança

É um seguro contratado em nome do inquilino, pago mensal ou anualmente, que cobre débitos de aluguel, condomínio e danos ao imóvel.

Vantagens: Não exige fiador nem caução; agiliza a locação.
 Desvantagens: O valor pago não é devolvido ao fim do contrato.

✅ Dica da Marcondes: Ideal para quem não quer ou não pode contar com um fiador e precisa de praticidade.

⚠️ O proprietário pode exigir mais de uma garantia?

Não. A Lei do Inquilinato proíbe exigir mais de uma garantia locatícia no mesmo contrato. Ou seja, o contrato não pode exigir fiador e caução ao mesmo tempo, por exemplo.

🤝 Como escolher a melhor garantia?

A melhor opção depende do perfil do inquilino e da negociação com o proprietário ou a imobiliária. O ideal é considerar:

• Sua disponibilidade financeira (tem o valor da caução?);
  
  
• Sua rede de apoio (tem alguém que possa ser fiador?);
  
  
• Sua preferência por praticidade e agilidade (prefere pagar um seguro?).
  
  

📌 Conclusão: garantia certa traz segurança para todos

Entender os tipos de garantia e o que o contrato pode exigir é essencial para evitar surpresas e garantir uma locação tranquila. A equipe da Marcondes Soluções Imobiliária está pronta para orientar tanto locadores quanto locatários na escolha mais segura e justa.

Está em busca de um imóvel para alugar ou tem dúvidas sobre garantias locatícias? Fale com nossos especialistas!