Evite Surpresas! Os Documentos que Você Precisa Checar Antes de Comprar um Imóvel
3 de março de 2025
Evite Surpresas! Os Documentos que Você Precisa Checar Antes de Comprar um Imóvel
A compra de um imóvel é um grande passo e envolve aspectos burocráticos. Para garantir uma transação segura e sem surpresas desagradáveis, é essencial conferir a documentação necessária antes de fechar negócio. Um simples erro ou falta de um documento pode causar grandes dores de cabeça no futuro.
Neste artigo, vamos listar os principais documentos que você deve verificar antes de comprar um imóvel. Continue a leitura e evite problemas na sua aquisição!
1. Matrícula Atualizada do Imóvel
A Certidão de Matrícula Atualizada é o documento que contém o histórico completo do imóvel, incluindo:
Nome do proprietário atual;
Existência de pendências judiciais ou ônus;
Histórico de transferências.
Você pode solicitar essa certidão no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado.
2. Certidão Negativa de Ônus Reais
Este documento informa se o imóvel possui alguma pendência financeira, como hipotecas, penhoras ou alienações fiduciárias. Sem essa certidão, você pode acabar adquirindo um imóvel com dívidas atreladas.
Onde solicitar? No Cartório de Registro de Imóveis.
Por que é importante? Garante que o imóvel está livre de restrições financeiras.
3. Certidão Negativa de Débitos Municipais
Antes de comprar um imóvel, é fundamental verificar se há dívidas de IPTU ou outras taxas municipais em aberto.
Onde solicitar? Na Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.
O que verifica? Débitos de IPTU e outras taxas municipais.
Caso existam débitos, o comprador pode negociá-los com o vendedor antes de formalizar a compra.
4. Declaração de Quitação de Condomínio
Se o imóvel estiver em um condomínio, solicite ao síndico ou à administradora do prédio a Declaração de Quitação de Condomínio, que comprova que todas as taxas condominiais foram pagas até o momento.
Por que é importante? Evita que o novo proprietário assuma dívidas do antigo dono.
Onde solicitar? Com a administradora do condomínio ou síndico.
5. Certidões do Vendedor
Para evitar problemas jurídicos futuros, verifique se o vendedor possui alguma pendência judicial. Algumas certidões essenciais são:
Certidão Negativa de Ações Cíveis e Criminais;
Certidão Negativa de Protesto;
Certidão Negativa da Receita Federal.
Essas certidões ajudam a garantir que o vendedor não possui problemas judiciais que possam afetar a venda.
6. Contrato de Compra e Venda
O Contrato de Compra e Venda é um dos documentos mais importantes da transação imobiliária. Ele deve conter:
Dados do comprador e do vendedor;
Descrição detalhada do imóvel;
Valor da transação e condições de pagamento;
Cláusulas sobre possíveis penalidades e rescisões.
É recomendável que esse documento seja revisado por um advogado especializado para evitar cláusulas abusivas.
7. Escritura Pública de Compra e Venda
Se a compra for à vista, é necessário lavrar a Escritura Pública de Compra e Venda no Cartório de Notas. Para financiamentos, o próprio contrato bancário pode substituir esse documento.
Onde fazer? No Cartório de Notas.
Custo: Varia entre 1% e 2% do valor do imóvel.
Conclusão
Verificar todos os documentos antes de comprar um imóvel é essencial para garantir uma aquisição segura e sem dores de cabeça. Se precisar de ajuda, a Marcondes Soluções Imobiliárias está pronta para auxiliar em todas as etapas do processo.
Ficou com dúvidas? Deixe seu comentário ou entre em contato para mais informações. E não se esqueça de compartilhar este artigo com quem também está em busca de um imóvel!