Documentos necessários para vender um imóvel: confira a checklist atualizada
Documentos necessários para vender um imóvel: confira a checklist atualizada
Vender um imóvel exige mais do que apenas encontrar um comprador. Para garantir uma transação rápida, segura e sem dores de cabeça, é essencial estar com toda a documentação em dia. Em Fazenda Rio Grande, muitos vendedores enfrentam atrasos justamente por não saberem quais são os documentos exigidos.
Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliária traz uma checklist atualizada dos documentos necessários para vender seu imóvel, além de dicas práticas para agilizar o processo de venda.
✅ 1. Documentos do imóvel
Esses documentos comprovam a existência, legalidade e situação atual do bem.
- Matrícula atualizada do imóvel (com menos de 30 dias)
- Escritura pública registrada
- Certidão negativa de ônus reais
- Certidão de quitação de IPTU
- Habite-se (em caso de imóvel novo ou regularização)
- Planta aprovada (em imóveis novos ou reformados)
- Laudo de avaliação (quando necessário para financiamento)
📌 Dica Marcondes: verifique se o imóvel está em nome do vendedor e sem pendências judiciais ou financeiras.
✅ 2. Documentos pessoais do(s) proprietário(s)
Esses documentos são obrigatórios para validar a identidade do(s) vendedor(es).
- RG e CPF (ou CNH)
- Certidão de casamento ou nascimento
- Certidão de união estável (se aplicável)
- Pacto antenupcial (caso tenha separação total de bens)
- Comprovante de residência atual
- Comprovante de profissão ou ocupação
Se o imóvel for de um casal ou herança, a documentação deve ser de todos os envolvidos.
✅ 3. Certidões negativas dos vendedores
Para garantir que não há impedimentos jurídicos à venda, os cartórios e bancos exigem:
- Certidão negativa de débitos federais (Receita Federal)
- Certidão de protesto de títulos
- Certidões dos distribuidores cíveis, criminais e fiscais
- Certidão de ações trabalhistas (Justiça do Trabalho)
- Certidão da Justiça Federal
📌 Dica Marcondes: Em muitos casos, é possível emitir essas certidões online e gratuitamente.
✅ 4. Documentos complementares (quando aplicável)
- Autorização de venda com procuração (se o proprietário não estiver presente)
- Formal de partilha (em casos de herança ou separação judicial)
- Contrato de financiamento (se o imóvel estiver alienado)
- Baixa de hipoteca ou alienação fiduciária (caso já tenha sido quitado)
✅ 5. Checklist prática para imprimir
🗂️ Checklist de documentos para venda de imóvel:
Imóvel:
- Matrícula atualizada
- Escritura registrada
- IPTU quitado
- Habite-se
- Planta (se necessário)
- Certidão de ônus reais
Vendedor(es):
- RG e CPF
- Certidão de casamento/nascimento
- Comprovante de residência
- Certidões negativas
- Certidão da Receita Federal
- Certidão de protesto
- Certidões trabalhistas e judiciais
Extras (se necessário):
- Procuração
- Formal de partilha
- Contrato de financiamento
- Baixa de alienação
📌 Dica Marcondes: ter esses documentos prontos acelera o processo de venda e evita perda de compradores por demora.
Conclusão: venda segura começa com documentação organizada
Estar com a documentação correta é o primeiro passo para vender seu imóvel com agilidade e segurança jurídica. Evite surpresas e atrasos preparando todos os documentos com antecedência.
A Marcondes Soluções Imobiliária oferece suporte completo na venda do seu imóvel em Fazenda Rio Grande — da documentação ao fechamento do contrato.
🎯 Quer vender com tranquilidade? Fale com nossos consultores e receba ajuda para organizar toda a papelada.