Documentos necessários para vender um imóvel: confira a checklist atualizada

3 de julho de 2025

Documentos necessários para vender um imóvel: confira a checklist atualizada

Vender um imóvel exige mais do que apenas encontrar um comprador. Para garantir uma transação rápida, segura e sem dores de cabeça, é essencial estar com toda a documentação em dia. Em Fazenda Rio Grande, muitos vendedores enfrentam atrasos justamente por não saberem quais são os documentos exigidos.

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliária traz uma checklist atualizada dos documentos necessários para vender seu imóvel, além de dicas práticas para agilizar o processo de venda.




✅ 1. Documentos do imóvel

Esses documentos comprovam a existência, legalidade e situação atual do bem.

  • Matrícula atualizada do imóvel (com menos de 30 dias)

  • Escritura pública registrada

  • Certidão negativa de ônus reais

  • Certidão de quitação de IPTU

  • Habite-se (em caso de imóvel novo ou regularização)

  • Planta aprovada (em imóveis novos ou reformados)

  • Laudo de avaliação (quando necessário para financiamento)

📌 Dica Marcondes: verifique se o imóvel está em nome do vendedor e sem pendências judiciais ou financeiras.




✅ 2. Documentos pessoais do(s) proprietário(s)

Esses documentos são obrigatórios para validar a identidade do(s) vendedor(es).

  • RG e CPF (ou CNH)

  • Certidão de casamento ou nascimento

  • Certidão de união estável (se aplicável)

  • Pacto antenupcial (caso tenha separação total de bens)

  • Comprovante de residência atual

  • Comprovante de profissão ou ocupação

Se o imóvel for de um casal ou herança, a documentação deve ser de todos os envolvidos.




✅ 3. Certidões negativas dos vendedores

Para garantir que não há impedimentos jurídicos à venda, os cartórios e bancos exigem:

  • Certidão negativa de débitos federais (Receita Federal)

  • Certidão de protesto de títulos

  • Certidões dos distribuidores cíveis, criminais e fiscais

  • Certidão de ações trabalhistas (Justiça do Trabalho)

  • Certidão da Justiça Federal

📌 Dica Marcondes: Em muitos casos, é possível emitir essas certidões online e gratuitamente.




✅ 4. Documentos complementares (quando aplicável)

  • Autorização de venda com procuração (se o proprietário não estiver presente)

  • Formal de partilha (em casos de herança ou separação judicial)

  • Contrato de financiamento (se o imóvel estiver alienado)

  • Baixa de hipoteca ou alienação fiduciária (caso já tenha sido quitado)




✅ 5. Checklist prática para imprimir

🗂️ Checklist de documentos para venda de imóvel:

Imóvel:

  • Matrícula atualizada

  • Escritura registrada

  • IPTU quitado

  • Habite-se

  • Planta (se necessário)

  • Certidão de ônus reais

Vendedor(es):

  • RG e CPF

  • Certidão de casamento/nascimento

  • Comprovante de residência

  • Certidões negativas

  • Certidão da Receita Federal

  • Certidão de protesto

  • Certidões trabalhistas e judiciais

Extras (se necessário):

  • Procuração

  • Formal de partilha

  • Contrato de financiamento

  • Baixa de alienação

📌 Dica Marcondes: ter esses documentos prontos acelera o processo de venda e evita perda de compradores por demora.




Conclusão: venda segura começa com documentação organizada

Estar com a documentação correta é o primeiro passo para vender seu imóvel com agilidade e segurança jurídica. Evite surpresas e atrasos preparando todos os documentos com antecedência.

A Marcondes Soluções Imobiliária oferece suporte completo na venda do seu imóvel em Fazenda Rio Grande — da documentação ao fechamento do contrato.

🎯 Quer vender com tranquilidade? Fale com nossos consultores e receba ajuda para organizar toda a papelada.


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