Documentos necessários para vender um imóvel: confira a checklist atualizada

Vender um imóvel exige mais do que apenas encontrar um comprador. Para garantir uma transação rápida, segura e sem dores de cabeça, é essencial estar com toda a documentação em dia. Em Fazenda Rio Grande, muitos vendedores enfrentam atrasos justamente por não saberem quais são os documentos exigidos.

Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliária traz uma checklist atualizada dos documentos necessários para vender seu imóvel, além de dicas práticas para agilizar o processo de venda.

✅ 1. Documentos do imóvel

Esses documentos comprovam a existência, legalidade e situação atual do bem.

• Matrícula atualizada do imóvel (com menos de 30 dias)
  
  
• Escritura pública registrada
  
  
• Certidão negativa de ônus reais
  
  
• Certidão de quitação de IPTU
  
  
• Habite-se (em caso de imóvel novo ou regularização)
  
  
• Planta aprovada (em imóveis novos ou reformados)
  
  
• Laudo de avaliação (quando necessário para financiamento)
  
  

📌 Dica Marcondes: verifique se o imóvel está em nome do vendedor e sem pendências judiciais ou financeiras.

✅ 2. Documentos pessoais do(s) proprietário(s)

Esses documentos são obrigatórios para validar a identidade do(s) vendedor(es).

• RG e CPF (ou CNH)
  
  
• Certidão de casamento ou nascimento
  
  
• Certidão de união estável (se aplicável)
  
  
• Pacto antenupcial (caso tenha separação total de bens)
  
  
• Comprovante de residência atual
  
  
• Comprovante de profissão ou ocupação
  
  

Se o imóvel for de um casal ou herança, a documentação deve ser de todos os envolvidos.

✅ 3. Certidões negativas dos vendedores

Para garantir que não há impedimentos jurídicos à venda, os cartórios e bancos exigem:

• Certidão negativa de débitos federais (Receita Federal)
  
  
• Certidão de protesto de títulos
  
  
• Certidões dos distribuidores cíveis, criminais e fiscais
  
  
• Certidão de ações trabalhistas (Justiça do Trabalho)
  
  
• Certidão da Justiça Federal
  
  

📌 Dica Marcondes: Em muitos casos, é possível emitir essas certidões online e gratuitamente.

✅ 4. Documentos complementares (quando aplicável)

• Autorização de venda com procuração (se o proprietário não estiver presente)
  
  
• Formal de partilha (em casos de herança ou separação judicial)
  
  
• Contrato de financiamento (se o imóvel estiver alienado)
  
  
• Baixa de hipoteca ou alienação fiduciária (caso já tenha sido quitado)
  
  

✅ 5. Checklist prática para imprimir

🗂️ Checklist de documentos para venda de imóvel:

Imóvel:

• Matrícula atualizada
  
  
• Escritura registrada
  
  
• IPTU quitado
  
  
• Habite-se
  
  
• Planta (se necessário)
  
  
• Certidão de ônus reais
  
  

Vendedor(es):

• RG e CPF
  
  
• Certidão de casamento/nascimento
  
  
• Comprovante de residência
  
  
• Certidões negativas
  
  
• Certidão da Receita Federal
  
  
• Certidão de protesto
  
  
• Certidões trabalhistas e judiciais
  
  

Extras (se necessário):

• Procuração
  
  
• Formal de partilha
  
  
• Contrato de financiamento
  
  
• Baixa de alienação
  
  

📌 Dica Marcondes: ter esses documentos prontos acelera o processo de venda e evita perda de compradores por demora.

Conclusão: venda segura começa com documentação organizada

Estar com a documentação correta é o primeiro passo para vender seu imóvel com agilidade e segurança jurídica. Evite surpresas e atrasos preparando todos os documentos com antecedência.

A Marcondes Soluções Imobiliária oferece suporte completo na venda do seu imóvel em Fazenda Rio Grande — da documentação ao fechamento do contrato.

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