Imobiliaria Marcondes
CRECI: J06879
Avenida Portugal, 1707, Escritório, Nações, Fazenda Rio Grande - PR - 83823-343
Navegação rápida
Suporte ao Cliente
A cidade de Curitiba alcançou um marco histórico em 2025: bateu recorde de arrecadação com tributos relacionados ao mercado imobiliário. Essa movimentação financeira levanta uma dúvida importante para quem está pensando em comprar um imóvel: o que muda, na prática, para os compradores e investidores?
Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias te explica o impacto direto dessa arrecadação no mercado, nas finanças pessoais e nas oportunidades para aquisição de imóveis em Curitiba e região.
Arrecadação histórica em Curitiba: entenda o cenário
Nos primeiros quatro meses de 2025, Curitiba arrecadou R$ 5,5 bilhões — o maior valor já registrado no período. Só com o IPTU, foram quase R$ 900 milhões, representando um crescimento real de 3,43% em relação ao ano anterior.
Esses números fazem parte de um orçamento total previsto para o ano de R$ 14,5 bilhões, com R$ 7,3 bilhões sendo recursos próprios — ou seja, vindos diretamente de tributos como o IPTU e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Esse crescimento é reflexo direto do aquecimento do mercado imobiliário da capital, aliado à valorização dos imóveis em diversas regiões da cidade.
O que muda para quem quer comprar um imóvel em Curitiba?
1. Possível aumento do IPTU nos próximos anos
Com a atualização da Planta Genérica de Valores (PGV), que define os preços de referência dos imóveis, é natural que o valor do IPTU sofra reajustes nos próximos anos. Embora a prefeitura tenha aplicado aumentos abaixo da valorização real de mercado, a tendência é de ajustes graduais.
📌 O que fazer: Ao comprar um imóvel, leve em consideração os custos com IPTU no planejamento do seu orçamento a médio e longo prazo.
2. Valorização dos imóveis em bairros estratégicos
Com a arrecadação recorde, a prefeitura anunciou grandes investimentos em infraestrutura, como:
Essas melhorias aumentam a qualidade de vida e, consequentemente, valorizam os imóveis nas regiões beneficiadas.
📌 O que fazer: Priorize imóveis localizados em bairros com obras públicas em andamento. Isso pode garantir valorização rápida e seguro retorno sobre o investimento.
3. Mais concorrência e aumento da demanda
Com o mercado aquecido, cresce o número de pessoas buscando imóveis em Curitiba, tanto para morar quanto para investir. Isso pode pressionar os preços para cima nos próximos meses.
📌 O que fazer: Se você está planejando comprar, não adie demais. As boas oportunidades tendem a ser absorvidas rapidamente pelo mercado.
4. Oportunidade para quem quer investir
Se por um lado o IPTU pode subir, por outro, a valorização dos imóveis e o investimento em infraestrutura tornam Curitiba uma cidade altamente atrativa para investidores.
📌 O que fazer: Avalie imóveis com potencial de valorização e boa liquidez. Bairros como Campo Comprido, Santa Cândida, Água Verde, Pinheirinho e Santa Terezinha têm apresentado crescimento acelerado.
Dicas da Marcondes para comprar com segurança e inteligência
✔️ Simule todos os custos: além do valor do imóvel, inclua no seu planejamento o ITBI, taxas de cartório, entrada, parcelas e impostos.
✔️ Busque financiamento vantajoso: bancos como a Caixa Econômica têm ampliado a oferta de crédito imobiliário. Uma simulação pode ajudar a encontrar a melhor taxa.
✔️ Atenção aos detalhes legais: conte com assessoria imobiliária especializada para verificar documentação, regularização e evitar surpresas.
✔️ Pense no médio/longo prazo: imóveis valorizam com o tempo. Comprar com visão estratégica pode garantir retorno financeiro sólido.
Conclusão: a hora é agora
O recorde de arrecadação em Curitiba mostra que a cidade vive um momento único de expansão urbana e valorização imobiliária. Para quem deseja comprar um imóvel, seja para morar ou investir, o cenário é promissor — desde que haja planejamento e orientação especializada.
Na Marcondes Soluções Imobiliárias, nossa missão é realizar sonhos com segurança e excelência. Se você está pensando em comprar, entre em contato conosco e conheça as melhores oportunidades em Curitiba e Região Metropolitana.