Comprou Seu Imóvel em 2025? Saiba Como Declarar no Próximo Imposto de Renda

A aquisição de um imóvel é um grande passo, tanto para quem realiza o sonho da casa própria quanto para investidores. Mas você sabia que essa compra precisa ser informada no Imposto de Renda? Declarar corretamente o imóvel no IR é essencial para evitar problemas com a Receita Federal e manter suas obrigações fiscais em dia. Confira neste artigo como fazer isso de maneira simples e segura.

Quem precisa declarar a compra de um imóvel?

Você deve declarar a aquisição de um imóvel no Imposto de Renda do ano seguinte à compra se:

O valor do bem for superior a R$ 300 mil.

O imóvel for financiado, quitado à vista ou recebido como doação ou herança.

Você estiver obrigado a entregar a declaração do IR por outros motivos, como renda acima do limite de isenção.

Documentos necessários para declarar

Antes de iniciar, organize os seguintes documentos:

Contrato de compra e venda.

Certidão de matrícula do imóvel.

Comprovantes de pagamento (entrada, parcelas, taxas).

Informes financeiros do banco (em caso de financiamento).

Notas fiscais de despesas relacionadas (ITBI, escritura, etc.).

Como declarar a compra do imóvel

1. Acesse a aba “Bens e Direitos”

No programa da Receita Federal, selecione a ficha “Bens e Direitos” e escolha o código correspondente ao tipo de imóvel:

11: Apartamento.

12: Casa.

13: Terreno.

14: Imóvel comercial.

2. Preencha os dados do imóvel

Informe:

Localização completa (endereco).

Data de aquisição.

Forma de pagamento (financiamento, à vista, etc.).

Valor pago até 31/12/2025, incluindo entrada e parcelas quitadas.

3. Detalhe o financiamento (se aplicável)

Caso o imóvel seja financiado, informe o valor total do bem e o montante pago até o final de 2025.

O saldo devedor não é declarado em “Dívidas e Ônus Reais”, mas sim descrito na ficha do bem.

4. Inclua despesas relacionadas

Registre custos como ITBI, escritura, taxas cartoriais e honorários advocatícios na descrição do imóvel. Esses valores serão somados ao custo de aquisição, aumentando o valor do bem.

Dicas para evitar erros

Não atualize o valor pelo mercado:

O valor do imóvel deve refletir o que foi efetivamente pago, sem considerar valorizações.

Guarde os comprovantes:

Documentos como contratos, recibos e notas fiscais devem ser mantidos por pelo menos cinco anos.

Informe rendimentos vinculados:

Caso o imóvel esteja alugado, declare os rendimentos na ficha correspondente.

Benefícios de declarar corretamente

Declarar a compra do imóvel no Imposto de Renda traz diversas vantagens:

Regularização fiscal: Evita penalidades e multas.

Base para venda futura: O valor declarado será usado no cálculo do ganho de capital em uma eventual venda.

Facilidade em transações: Um imóvel com documentação organizada é mais valorizado no mercado.

Conclusão

Declarar a compra de um imóvel no Imposto de Renda é uma etapa essencial para manter suas obrigações fiscais em dia e garantir que seus bens estejam devidamente registrados. Com organização e as informações corretas, o processo é simples e traz mais tranquilidade para o futuro.

Na Marcondes Soluções Imobiliárias, estamos sempre prontos para ajudar você a cuidar do seu patrimônio. Acompanhe nosso blog para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário!