Como a alta de 17% na arrecadação em Curitiba impacta o mercado imobiliário local?

A cidade de Curitiba registrou um aumento de 17% na arrecadação com imóveis no início de 2025, reflexo direto da valorização do mercado imobiliário, da atualização da Planta Genérica de Valores (PGV) e do aquecimento nas vendas.

Mas o que esse crescimento significa, na prática, para quem quer comprar, vender ou investir em imóveis em Curitiba? Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias explica como esse novo cenário impacta o mercado local e o que você deve considerar antes de fechar negócio.

📊 O que causou a alta de 17% na arrecadação com imóveis?

O crescimento na arrecadação está relacionado principalmente a três fatores:

1. Revisão da PGV (Planta Genérica de Valores)
   
   
• Atualização feita pela Prefeitura para corrigir a defasagem entre o valor venal e o valor de mercado dos imóveis;
  
  
• Aumento médio de 17% nos valores venais, elevando o IPTU e o ITBI.
  
  
2. Alta nas vendas de imóveis
   
   
• Aumento nas transações de compra e venda, especialmente em bairros com lançamentos e valorização acelerada;
  
  
• Mais movimentação = mais arrecadação com o ITBI.
  
  
3. Tecnologia e fiscalização
   
   
• Uso de georreferenciamento e cruzamento de dados para identificar imóveis subavaliados ou não cadastrados.
  
  

🏘️ Como essa alta impacta o mercado imobiliário local?

✅ 1. Valorização dos imóveis

Com a correção dos valores venais e a valorização natural de bairros estratégicos, o mercado reconhece que os imóveis em Curitiba estão valendo mais.

📌 Impacto:

• Bons para quem já é proprietário ou investidor;
  
  
• Para o comprador, exige planejamento financeiro maior.
  
  

✅ 2. Aumento no custo de aquisição

O ITBI e o IPTU agora são calculados sobre valores mais altos, o que encarece o custo total de compra de um imóvel.

📌 Impacto:

• É essencial incluir esses tributos no planejamento de quem vai comprar;
  
  
• O valor do ITBI (2,7%) pode representar um gasto de R$ 8 a R$ 15 mil, dependendo do imóvel.
  
  

✅ 3. Maior exigência por imóveis bem localizados

Com os custos de aquisição mais altos, os compradores estão mais exigentes. Eles querem:

• Infraestrutura urbana próxima (ônibus, mercados, escolas);
  
  
• Bairros com potencial de valorização;
  
  
• Segurança e mobilidade.
  
  

📌 Impacto:

• Imóveis mal localizados perdem competitividade;
  
  
• Bairros como Campo Comprido, Santa Cândida, Tatuquara e Santa Terezinha ganham destaque.
  
  

✅ 4. Demanda por imóveis com boa relação custo-benefício

Mesmo com impostos em alta, o mercado continua aquecido — mas com foco em imóveis que entregam mais valor por menos.

📌 Impacto:

• Casas com área gourmet, laje, porcelanato e bom terreno continuam sendo preferência dos compradores;
  
  
• Empreendimentos com financiamento direto ou condições facilitadas se destacam.
  
  

✅ 5. Pressão por negociação e descontos

A alta de tributos abre espaço para mais negociação direta com o vendedor. Muitos compradores utilizam o argumento dos impostos para solicitar abatimentos no valor final.

📌 Impacto:

• Vendedores precisam estar abertos a negociar;
  
  
• Consultorias imobiliárias experientes fazem a diferença nesse processo.
  
  

💡 O que o comprador precisa saber neste novo cenário?

🏡 Conclusão: mais impostos, mas também mais oportunidades

A alta de 17% na arrecadação com imóveis em Curitiba revela um mercado em movimento, com forte valorização e aumento nas transações. Isso gera custos extras? Sim. Mas também representa:

• Um momento positivo para valorização do seu patrimônio;
  
  
• Mais infraestrutura e investimentos públicos;
  
  
• Oportunidades reais para quem compra com planejamento.
  
  

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