As vantagens de adquirir um terreno em loteamento

Quando o assunto é construção, o que não faltam são dúvidas, e você pode estar se perguntando: o que é um loteamento? Em linhas gerais, podemos definir loteamento como uma maneira de fracionar o solo em porções menores, sendo que cada uma dessas é um lote.

Quando o assunto é construção, o que não faltam são dúvidas, e você pode estar se perguntando: o que é um loteamento? Em linhas gerais, podemos definir loteamento como uma maneira de fracionar o solo em porções menores, sendo que cada uma dessas é um lote.

Porém, na prática, o loteamento vai muito além disso. Está pensando em construir e tem dúvida sobre o que é loteamento e se vale a pena investir nessa opção? A seguir, entenda mais sobre o assunto!

O que é loteamento?

Basicamente, um loteamento é uma divisão de uma área de terra em lotes destinados à edificação. Além disso, um loteamento geralmente conta com uma estrutura urbana, de áreas comerciais, industriais e residenciais para os novos moradores, de áreas comerciais, industriais e residenciais para os novos moradores, como abertura de novas vias de circulação com ruas e calçadas e a implantação de uma infraestrutura básica, que geralmente envolve a água e esgoto, além de energia elétrica.

Antes de poder ser comercializado, o loteamento precisará de um projeto que deverá ser analisado pela prefeitura em questão. A secretaria municipal é quem fará a análise do projeto, verificando se está de acordo com as diretrizes de uso do solo e também se estão sendo respeitadas questões como:

Espaços livres;

Áreas de circulação;

Áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário;

Áreas verdes preservadas.

Somente projetos que estão de acordo com as diretrizes municipais é que são aprovados e podem posteriormente ser comercializados.

Junto do projeto, a empresa deverá fornecer à prefeitura uma série de documentações, como a matrícula da área e a certidão negativa de tributos municipais.

É de responsabilidade do loteador realizar as obras de infraestrutura básica no local, como inclusão de vias de circulação, a demarcação dos lotes, quadras e logradouros e as obras de escoamento das águas pluviais.

Por que investir em um loteamento?

Os loteamentos estão em alta e isso não é por acaso, afinal eles oferecem uma série de vantagens, como:

Os lotes geralmente têm custo mais acessível do que a compra de um terreno isolado em um bairro;

Como os loteamentos têm sido muito procurados, há uma grande tendência de valorização desses lotes, tornando-os um ótimo investimento;

Há inúmeras facilidades de compra, inclusive com opções de financiamento, tanto para a compra do lote, como a modalidade lote e construção;

Você não precisará arcar com custos relacionados à infraestrutura básica;

Muitos loteamentos oferecem uma ampla área de lazer, com quadras, espaços para caminhada, ciclovias e vários outros atrativos, que favorecem o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores;

Os loteamentos costumam ficar em áreas de grande crescimento das cidades, com uma localização estratégica e fácil acesso;

Se a ideia é morar em um loteamento de uso misto, próximo à sua casa, você terá uma estrutura completa de comércio e serviços;

Você poderá construir a casa do jeito que sempre sonhou, personalizada para as suas necessidades e as características da sua família.

Confira alguma das vantagens de comprar um terreno:

Definir a planta conforme suas necessidades

Uma das vantagens mais interessantes que a construção em um terreno próprio pode trazer é a chance de definir a planta conforme as necessidades do proprietário. É perfeitamente possível pensar em questões como:

o número ideal de quartos para a família;

a quantidade de banheiros necessária para o conforto de todos;

o tamanho ideal para a sala;

o tipo de cozinha.

Tudo será feito sob medida. Por outro lado, quando você compra uma casa já pronta, ou adapta a família ao formato predefinido (alocando um aqui, outro acolá) ou tem a sorte de encontrar aquele imóvel dos sonhos. Mas essa última opção é bem mais rara de acontecer.

O que sobra? Reformar o lugar, para adequá-lo às necessidades de todos. E, como a gente sabe, os custos com reforma e adaptações podem ser bem altos. Por essas e outras, fica fácil entender por que é muito mais vantajoso começar do zero, construindo o imóvel da forma que você sempre sonhou.

Agregar valor ao imóvel

Outro ponto positivo é que, quando você adquire o terreno e constrói sua casa, agrega valor ao bem. Traduzindo: depois que realizar os investimentos necessários, seu imóvel valerá muito mais! No fim das contas, portanto, o valor de venda vai superar o preço pago pelo terreno e o dinheiro gasto na realização da obra.

Portanto, não precisa ter medo: se quiser negociar sua casa no futuro, tenha certeza de que todo o dinheiro aplicado será recebido de volta — se bobear, ainda com um bônus, pois o mercado imobiliário é, ainda hoje, um dos que mais desfrutam de valorização.

Morar em uma boa área pagando menos

Você já começou a pesquisar valores de imóveis para comprar? Então, com certeza, percebeu que as regiões mais centrais da cidade ou os bairros vizinhos a essas áreas têm propriedades com valores incrivelmente altos. Mas isso não quer dizer que você não encontrará um bom terreno!

Na verdade, em cidades que se expandem rapidamente, não é nada incomum encontrar bons terrenos em lugares excelentes sem que custem uma fortuna. Você normalmente vai achar essas oportunidades nos bairros mais novos, com potencial de desenvolvimento, que oferecem os preços mais atrativos.

Portanto, pode ter certeza: não é preciso pagar uma fortuna para morar em um bom lugar! Isso quer dizer que você pode comprar um terreno para construir sua residência e ter uma vida feliz e tranquila por um preço bem dentro das suas condições financeiras.

Economizar durante a construção

Além disso, outro ponto positivo de adquirir um terreno e construir casa é que você pode economizar muito nos gastos de construção. O fato de direcionar a própria obra permite que você já adquira itens, acabamento e móveis de acordo com seu gosto pessoal. Aproveite e pesquise por promoções, usando seus recursos da melhor maneira possível.

Fazer um investimento inteligente

Mesmo que você esteja adquirindo um imóvel para investir — seja revendendo ou alugando —, comprar o terreno e construir nele ainda é uma alternativa muito inteligente.

Pense bem: quem investe quer ter o menor custo possível e obter o máximo de lucro, concorda? Então, vamos fazer uma comparação: primeiro, você compra uma casa pronta. Ela tem um valor de mercado, e será necessário fazer algumas melhorias para dar mais destaque e aumentar as chances de venda, certo?

Ou seja: você vai gastar na compra e na reforma para conseguir um lucro razoável. Dificilmente você achará uma casa em excelente estado por um valor abaixo do preço de mercado. Assim, o ganho na revenda não vai ser expressivo.

Agora, se você compra um terreno e constrói, já faz isso pensando no que é mais valorizado no mercado imobiliário, certo? Por exemplo:

piso de porcelanato ou madeira;

conceito aberto;

pintura com cores neutras;

armários amplos;

box, portas e sacadas em blindex etc.

No fim das contas, vai obter o preço máximo, potencializando muito o retorno do seu investimento.

Construir uma casa mais sustentável

E sabe o que é mais valorizado na venda? Sustentabilidade. Casas com lâmpadas de LED (mais econômicas), iluminação natural e que usem energia solar para aquecimento têm os custos com contas de gás e energia muito reduzidos. Compradores valorizam isso.

Mas mesmo que não pretenda revender, ainda há a possibilidade de aproveitar esses benefícios para sua própria família. Imagine o tamanho da queda na conta de energia? Pois tem mais. Você produz energia solar e a utiliza na sua casa. O que sobra pode ser distribuído pela rede de energia pública e, assim, você ganha bônus na sua conta de consumo.

Preparar o imóvel para futuras ampliações

Quem escolhe comprar casa pronta pode não encontrar um imóvel pronto para ampliações. Imagine que você queira construir um andar superior. Precisaria fazer toda a laje de cobertura, certo? Em alguns casos, até inserir vigas para sustentar o coberto.

Ao construir sua casa do zero, você já pode deixar toda a estrutura pronta para ampliações, mesmo que não possa ou não queira fazê-las de imediato. Assim, quando for reformar o imóvel, o custo para adaptá-lo vai ser muito menor.

Conhecer a planta do imóvel

Quantas vezes você não quis quebrar, perfurar ou até pendurar um quadro em uma parede, mas teve medo de destruir algo ali dentro? Conhecer a planta do imóvel e saber por onde passam as instalações de água, gás e energia é ótimo para evitar problemas. E ainda contribui para as futuras ampliações de que falamos logo acima.

Garantir qualidade no resultado final

Acredite: se os materiais usados na construção original não forem de qualidade, comprar um imóvel pronto pode se tornar uma dor de cabeça e tanto. Essa questão é especialmente grave porque o problema só costuma ser percebido depois de algum tempo. Assim, quando você se dá conta do transtorno e dos gastos que vai ter para consertar tudo, já não pode voltar atrás na compra.

Por outro lado, quando você constrói sua própria casa, sabe exatamente o tipo de material que usou e pode ver como a instalação de cada item é feita. Assim, consegue ter a certeza de que está construindo seu sonho com qualidade e segurança.

Confira algumas opções para comprar em Fazenda Rio Grande:

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