Se você tem um imóvel alugado, é importante saber como declarar corretamente a renda ou as despesas no Imposto de Renda. Erros ou omissões podem gerar multas e complicações com a Receita Federal. Para te ajudar, preparamos este guia completo sobre como informar esses dados sem complicações.
Quem precisa declarar aluguel no IR?
A declaração de rendimentos de aluguel é obrigatória para:
Proprietários que recebem aluguéis: Todos os rendimentos recebidos de pessoa física ou jurídica devem ser informados.
Inquilinos que deduzem despesas: Despesas com aluguel podem ser declaradas, desde que não sejam destinadas a imóveis comerciais.
Como declarar rendimentos de aluguel?
1. Recebidos de Pessoa Física
Os rendimentos de aluguéis pagos por pessoa física devem ser declarados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”.
Informe o valor total recebido no mês e as deduções permitidas, como:
Comissões de imobiliárias.
Impostos pagos (IPTU, taxas condominiais).
Despesas com manutenção do imóvel.
2. Recebidos de Pessoa Jurídica
Rendimentos pagos por empresas devem ser informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”.
Utilize os informes de rendimento fornecidos pela empresa locatária para preencher os valores corretamente.
Como declarar despesas com aluguel?
Para inquilinos:
Despesas com aluguel residencial podem ser declaradas na ficha “Pagamentos Efetuados”, utilizando o código 70 - Aluguéis de Imóveis.
Informe:
Nome e CPF ou CNPJ do locador.
Valor total pago durante o ano.
Para proprietários:
As despesas relacionadas ao imóvel alugado (manutenção, IPTU, condomínio) podem ser deduzidas dos rendimentos, desde que devidamente comprovadas com documentos.
Como calcular o imposto sobre os aluguéis?
Os rendimentos de aluguel são tributados com base na tabela progressiva do Imposto de Renda, que varia de 7,5% a 27,5%, dependendo do valor recebido. Para calcular:
Some os rendimentos mensais de aluguel.
Deduz os valores permitidos (comissões, impostos, manutenção).
Consulte a tabela progressiva para identificar o percentual devido.
Use o carnê-leão, programa da Receita Federal, para recolher o imposto mensalmente. Os valores pagos devem ser importados para o programa do IR no momento da declaração anual.
Dicas importantes para declarar aluguéis
Mantenha os comprovantes: Guarde recibos, notas fiscais e contratos por pelo menos cinco anos.
Use o Carnê-Leão: Se você recebe aluguéis de pessoa física, é obrigatório utilizar o Carnê-Leão para recolher o imposto mensalmente.
Evite omissão: A Receita cruza dados de pagamentos, e não declarar rendimentos pode gerar multas de até 150% do valor devido.
Conclusão
Declarar rendimentos ou despesas com aluguéis no Imposto de Renda é essencial para estar em conformidade com a Receita Federal. Com organização e documentação adequada, o processo se torna simples e livre de complicações.
Na Marcondes Soluções Imobiliárias, estamos aqui para te ajudar em todas as questões relacionadas ao mercado imobiliário. Acompanhe nosso blog para mais dicas e informações!