Alta no imposto de imóveis: como negociar melhor o valor do imóvel em Curitiba

A atualização da Planta Genérica de Valores (PGV) em Curitiba gerou um impacto direto no bolso de quem compra, vende ou possui imóvel na cidade. O reajuste no IPTU e a base de cálculo maior para o ITBI tornaram o processo de compra mais caro — especialmente para quem não se planeja.

Mas a boa notícia é que a alta dos impostos também pode abrir margem para negociação no valor de compra. Neste artigo, a Marcondes Soluções Imobiliárias mostra como você pode usar esse cenário a seu favor e conquistar um bom negócio mesmo em tempos de custos elevados.

📈 O impacto da alta dos impostos sobre imóveis

Em 2025, o IPTU teve aumento médio de 17% em Curitiba. Além disso, o ITBI continua sendo calculado sobre o maior valor entre o de mercado e o valor venal de referência, o que também encarece a formalização da compra.

Esses fatores estão fazendo com que muitos compradores repensem seus orçamentos — o que gera oportunidades para quem sabe negociar.

🤝 Como negociar melhor o valor do imóvel em Curitiba

✅ 1. Use o aumento do imposto como argumento

O comprador tem um custo real maior com impostos e taxas, e isso pode ser apresentado ao vendedor como uma razão legítima para ajustar o valor do imóvel.

Exemplo: “Com o ITBI e IPTU mais altos, meu custo total está X% acima do previsto. Se conseguirmos um abatimento, fecho o negócio com mais segurança.”

✅ 2. Conheça o valor venal de referência

Antes de negociar, acesse o site da Prefeitura de Curitiba e consulte o valor venal de referência do imóvel. Esse valor serve de base para os impostos e ajuda a entender se o preço pedido está acima da média da região.

📌 Dica Marcondes: Leve essa informação para a negociação. Demonstrar conhecimento fortalece seu poder de barganha.

✅ 3. Aposte em imóveis com maior tempo de anúncio

Se o imóvel está há muito tempo à venda, o proprietário provavelmente está mais disposto a negociar. Com o aumento da carga tributária, prolongar a venda pode significar mais despesas para ele.

Estratégia: Faça uma proposta com bom argumento, mostre preparo financeiro e tenha uma carta de crédito ou aprovação de financiamento em mãos.

✅ 4. Negocie abatimentos ou ajuda com custos

Se o proprietário não quiser reduzir o preço total, você pode negociar:

• Pagamento parcial do ITBI pelo vendedor;
  
  
• Isenção de taxa de condomínio ou IPTU do primeiro ano;
  
  
• Inclusão de mobília ou reforma no valor final.
  
  

📌 Isso reduz o impacto dos impostos e aumenta o valor percebido do imóvel para você.

✅ 5. Prefira imóveis com documentação regularizada

Imóveis com pendências na matrícula, IPTU atrasado ou sem averbações geram dor de cabeça e mais custos. Use isso como ponto de negociação, solicitando abatimento para regularização ou exigindo que tudo seja resolvido antes da compra.

💡 Negociar bem começa com conhecimento e planejamento

🏡 Conclusão: em tempos de imposto alto, bons negócios ainda são possíveis

Mesmo com o aumento nos custos tributários, ainda é possível fazer um excelente negócio em Curitiba. O segredo está em:

• Entender os custos totais da compra (impostos + escritura + cartório);
  
  
• Se preparar financeiramente;
  
  
• Usar o momento do mercado como argumento de negociação;
  
  
• Contar com a assessoria certa.
  
  

A Marcondes Soluções Imobiliárias está pronta para te ajudar a encontrar imóveis com excelente custo-benefício, auxiliar nas simulações e garantir uma compra inteligente, segura e dentro do seu orçamento.

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