Imobiliaria Marcondes
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Suporte ao Cliente
Assinar sem entender todas as cláusulas é um dos principais erros ao alugar um imóvel. O contrato deve deixar claros o prazo da locação, o valor do aluguel, a data de vencimento, o índice de reajuste, a garantia, as regras de rescisão e as responsabilidades de cada parte.
Antes de assinar, confira especialmente:
quais despesas serão cobradas além do aluguel;
como funciona o reajuste anual;
qual é a multa por saída antecipada e como ela será calculada;
qual garantia locatícia foi escolhida;
quais condições devem ser cumpridas na devolução do imóvel;
se existem restrições de uso, animais, sublocação ou atividade comercial.
A Lei do Inquilinato prevê que a multa por devolução antecipada durante o prazo contratado seja proporcional ao período restante. Também proíbe a exigência de mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. Se uma cláusula estiver confusa, peça explicação antes da assinatura e mantenha uma cópia do documento e de seus anexos.
A vistoria registra as condições do imóvel quando as chaves são entregues. Sem uma conferência cuidadosa, o inquilino pode ter dificuldade para demonstrar que uma mancha, trinca, peça quebrada ou falha em uma instalação já existia antes da mudança.
Leia o laudo, compare cada descrição com o que está no imóvel e registre divergências dentro do prazo informado pela imobiliária. Fotografias e vídeos datados ajudam a complementar o documento. Observe pintura, pisos, portas, janelas, fechaduras, torneiras, tomadas, iluminação, louças, móveis planejados e sinais de umidade.
A lei determina que o imóvel seja devolvido no estado em que foi recebido, descontadas as deteriorações decorrentes do uso normal. Por isso, uma vistoria detalhada protege tanto o inquilino quanto o proprietário e reduz discussões na saída.
Olhar apenas para o valor anunciado pode fazer o aluguel parecer mais barato do que realmente é. A moradia precisa caber no orçamento depois de somados todos os compromissos mensais e mantida uma margem para imprevistos.
Não existe uma porcentagem única que funcione para todas as famílias. O ideal é registrar a renda líquida, as despesas fixas, as dívidas e os gastos variáveis. Depois, simule o custo completo da nova moradia e verifique quanto sobra no fim do mês. O Banco Central orienta que o orçamento ajude a manter as despesas abaixo das receitas e a formar reserva para emergências.
Considere também os valores iniciais, como mudança, garantia, ligações de serviços, pequenos equipamentos e eventual compra de móveis. Um imóvel um pouco mais barato pode oferecer mais tranquilidade financeira durante o contrato.
Além do aluguel, a ocupação pode envolver condomínio, IPTU, seguro, água, energia, gás, internet, estacionamento e outras cobranças previstas no contrato. Antes de decidir, peça os valores recentes e confirme quais despesas são recorrentes e quais aparecem apenas em determinados períodos.
Pela Lei do Inquilinato, o inquilino normalmente paga consumos e despesas ordinárias do condomínio. As despesas extraordinárias, como certas obras estruturais e a constituição do fundo de reserva, são do proprietário. Impostos e taxas incidentes sobre o imóvel são responsabilidade do locador, salvo disposição contratual expressa em contrário.
Também vale conferir se há taxa relacionada à modalidade de garantia escolhida, seguro obrigatório previsto no contrato ou rateio condominial já aprovado. Compare imóveis pelo custo total mensal, e não somente pelo aluguel anunciado.
Pintar paredes com outra cor, remover móveis, instalar equipamentos, furar revestimentos ou alterar a estrutura sem autorização pode gerar cobrança para recompor o imóvel e até caracterizar descumprimento contratual.
A Lei do Inquilinato estabelece que o inquilino não deve modificar a forma interna ou externa do imóvel sem consentimento prévio e por escrito do proprietário. Mesmo quando a mudança parece simples, apresente a proposta antes de iniciar o serviço.
A autorização deve indicar o que poderá ser feito, quem arcará com os custos e se haverá necessidade de desfazer a alteração na saída. Guarde mensagens, orçamentos, notas fiscais e fotos do antes e depois. Esse cuidado evita entendimentos diferentes no encerramento da locação.
Reserve alguns minutos para uma conferência final:
Leia o contrato e todos os anexos.
Some aluguel, encargos e despesas de consumo.
Revise a vistoria e registre divergências.
Confirme a garantia e os custos de entrada.
Simule o orçamento durante todo o prazo da locação.
Peça autorização escrita antes de qualquer alteração.
Guarde comprovantes e mantenha a comunicação registrada.
Se houver dúvida jurídica relevante ou uma cláusula incomum, procure orientação profissional antes de assumir a obrigação.
Evitar erros ao alugar um imóvel começa com informação. Contrato bem compreendido, vistoria completa, orçamento realista, conferência dos custos extras e autorização para alterações formam uma base segura para a locação.
Escolher com calma reduz imprevistos e ajuda a preservar uma boa relação entre inquilino, proprietário e imobiliária durante todo o contrato.
A Marcondes Soluções Imobiliárias ajuda você a encontrar um imóvel compatível com sua rotina e acompanha as principais etapas da locação com clareza. Consulte as opções disponíveis e tire suas dúvidas antes de assinar.